werkwijze
Werkwijze
Hoewel Aan de Stegge actief is in het hele huisvestingsproces, is de bouw van een woningbouwproject het meest zichtbare deel van ons werk. Bouwen is meer dan een huis of een kantoor neerzetten, het is een samenspel van verschillende disciplines. In het proces van bouwen komt een aantal specialismen samen. Van marketing tot juridische zaken, van logistiek tot bouwkunde. Om het proces voor bouwpartners en opdrachtgever transparant te maken, ontwikkelden wij in samenwerking met SBR en de Universiteit van Salford (UK) de unieke neoHOTPLANS methodiek.
neoHOTPLANS
NeoHOTPLANS is een proces protocol dat taken en verantwoordelijkheden zichtbaar maakt en de fasen in het bouwproces helder afbakent. Het geeft inzicht in de rol van de bouwpartners. Een project ontwikkel je immers nooit alleen. Zeker niet als er sprake is van stedelijke (her)ontwikkeling. Werken met neoHOTPLANS zorgt voor een evenwichtig en beter beheersbaar ontwikkelproces dat uiteindelijk betere resultaten oplevert. Wel zo helder en makkelijk!
Het proces begint met het ontstaan van een idee (initiatieffase). Als het idee uitgekristalliseerd is en er bepaald is wat er gerealiseerd gaat worden, starten we met de ontwerpfase. In dit stadium bepalen we de vorm en stellen we eisen aan het resultaat. Hierna start de realisatiefase; er kan nu daadwerkelijk gebouwd worden. Tijdens de realisatiefase controleert de afdeling nazorg & beheer de kwaliteit. Zij leveren uiteindelijk het gebouw op aan de eindgebruiker en verzorgen het nazorgtraject.
NeoHOTPLANS staat achtereenvolgens voor: noodzaak, eisen, opties, Haalbaarheid, Ontwerp, Toetsing, Plan-uitwerking, Logistiek en inkoop, Assemblage/bouw, Normaal gebruik, Sloop.
Projectontwikkeling
Aan de Stegge houdt zich onder andere bezig met het verwerven van interessante (her-)ontwikkellocaties. Voor deze locaties worden verschillende visies ontwikkeld en wordt de afzetmarkt in kaart gebracht. De mogelijkheden worden verder uitgewerkt met behulp van diverse partners zoals architecten en stedenbouwkundigen. Projectontwikkeling wordt zowel risicodragend als in loonontwikkeling uitgevoerd.
Turnkey
Op basis van een globaal programma van eisen ontwikkelen én realiseren wij het complete project. Dit gebeurt tegen een vaste prijsstelling. Voordeel voor de opdrachtgever is in een vroeg stadium zekerheid over het kostenniveau en over het uiteindelijk te bereiken kwaliteitsniveau. De opdrachtgever kan zich focussen op het primaire proces.
Design & Construct
Ook in deze rol is Aan de Stegge regievoerder. Op basis van een programma van eisen en een schetsontwerp gaan wij aan de slag. Aan de Stegge kijkt naar de maakbaarheid van een project; hoe en tegen welk budget is iets te realiseren? Doordat alles goed is uitgedacht in de voorgaande fasen is hier flinke tijdwinst te boeken. Dit leidt tot minimale faalkosten wat uiteindelijk kwalitatief én kostentechnisch gunstig uitpakt.
Bouwteam
Bij dit type project versterkt Aan de Stegge het bouwteam met haar kennis en bouwexpertise. Een bouwteam bestaat uit een opdrachtgever, architect en eventuele adviseurs. Elke partij is verantwoordelijk voor haar eigen discipline.
Aanbesteding
Bij een aanbesteding realiseren wij een compleet uitgewerkt plan (in opdracht). Dat doen we, vaak tegen de laagste prijs, op basis van bestek en tekening. De verantwoordelijkheid van ontwerp en uitvoering zijn sterk gescheiden bij deze vorm. De opdrachtgever heeft echter de hoofdverantwoordelijkheid en blijft tot de oplevering sterk betrokken.
